Как сделать завещание на квартиру на дочь

Как сделать завещание на квартиру на дочь

Статья из газеты: 24/03/2015

Как взять взаймы деньги, не рискуя позже быть втянутым в судебное разбирательство? Как оформить документы на приобретение квартиры, не прибегая к услугам агентства? Как правильно подписать завещание, чтобы потом не возникло сомнений в его достоверности?

 

13_06_06«АиФ» разбирается вместе с председателем минской городской нотариальной палаты Еленой МЕТЕЛЬСКОЙ.

Деньги в долг

  • Я слышала, что нотариус может выдать документ, по которому можно взыскать долг. Этот документ должнику отдаст нотариус или я сама должна это сделать? Дарья Семенова, Гомель

- Нотариус действительно может совершить такое нотариальное действие. Называется оно «исполнительная надпись» и представляет собой распоряжение о взыскании с должника определённой суммы денег в пользу кредитора. Как правило, это происходит на основании денежного обязательства, возникшего согласно договору (если речь идёт о договорном отношении) или в силу нормы закона (например, если есть задолженность по уплате налога).

Последовательность действий

- Предположим, Василий согласен дать взаймы денег  Алёне. Для этого они вместе должны обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить договор займа. Таким образом, между кредитором и должником будут оформлены денежные отношения. Отмечу, что в данном случае Указ президента от 11 августа 2011 года №366, который регулирует вопросы совершения исполнительных надписей, предусматривает совершение исполнительной надписи только на основании нотариально удостоверенной сделки, содержащей денежные обязательства. Обыкновенная расписка в данном случае не подойдёт.

Прошло время, и Алёна отказывается возвращать долг. Василий может со своим нотариально заверенным договором займа обратиться к нотариусу, подать заявление с просьбой совершить исполнительную надпись. Нотариус проверит документы, удостоверится, что не истёк срок исковой давности (три года с момента, когда лицо должно было выплатить деньги) и должник проживает на территории Республики Беларусь. При соблюдении данных условий на договоре займа он совершит исполнительную надпись.

После этого кредитор может обратиться с этой исполнительной надписью в органы принудительного исполнения. Судебный исполнитель возбудит исполнительное производство. Как правило, сначала должнику предлагают добровольно возместить долг. В случае отказа начинают разыскивать его имущество, включая деньги на счетах в банках, и за счёт него погашать долг.

В случае если нет договора займа и стороны решили обойтись без нотариуса, схема возврата долга становится сложнее. При невозврате денег кредитор вынужден обратиться в суд с иском, при этом он заплатит госпошлину. Суд, основываясь на письменных доказательствах и свидетельских показаниях, должен вынести решение, есть ли задолженность. Эта процедура требует времени. В итоге выносится судебное решение, которое, точно так же как и исполнительная надпись, будет исполняться судебным исполнителем. В сравнении с этим способом исполнительная надпись значительно сокращает процесс, поскольку нет нужды обращаться в суд.

К слову, этот формат отношений между кредитором и должником в настоящее время касается только физических лиц. Однако идёт подготовка изменений в законодательстве, которые позволят таким же образом взыскивать долги и с юридических лиц.

- Как оформить возврат долга?

- Можно это сделать обыкновенной распиской, подтверждающей возврат денег, или отметкой на самом договоре займа.

 

  • Мой знакомый просит дать ему взаймы денег. Обязательно ли оформлять сделку у нотариуса? Тимофей, Минск

- Гражданский кодекс не говорит об обязательной форме такой сделки. Она становится таковой, если стороны решат придать договору нотариальную форму. В принципе, дать в долг можно и под расписку.

- Что делать, если расписка есть, а свидетелей передачи денег нет?

- Суд примет расписку как доказательство.

 

Обязательство

  • Может ли нотариус помочь, если кредитор уклоняется от принятия исполнения денежного обязательства? Денис Суворов, Минск

- Да, согласно статье 308 Гражданского кодекса (ГК) можно внести деньги в депозит нотариуса. Поясню на примере. Предположим, договором купли-продажи предусмотрено, что покупатель должен заплатить определённую сумму, но не сразу, а долями в течение какого-то времени. Предположим, первый платёж продавец принял, второй - тоже. Покупатель хочет выплатить очередную сумму, но продавец, например, переехал или уклоняется от получения денег. Тем самым продавец не даёт покупателю возможности исполнить своё денежное обязательство, а за несвоевременное исполнение могут быть применены санкции в виде пени или штрафа. ГК предусматривает возможность, если кредитор уклоняется от принятия исполнения денежного обязательства, внести деньги в депозит нотариуса. Нотариус сохранит деньги и будет разыскивать кредитора. При этом покупатель считается исполнившим своё обязательство, а значит, пени не будет. Этот способ очень эффективен. Замечу, если нотариус не может найти кредитора, невостребованные деньги хранятся на счёту 3 года, после чего передаются в местный бюджет.

Завещание

  • Хочу написать завещание на имя двоюродной сестры. Смогут ли другие двоюродные братья и сёстры претендовать на имущество, оставленное по завещанию? Аркадий, Минск

-  Если вы оставите завещание на имя двоюродной сестры, то претендовать на имущество, которое вы в нём укажете, смогут не двоюродные братья или сёстры, а только супруг, ваши дети либо родители, и только в том случае, если они нетрудоспособны - например, являются инвалидами либо пенсионерами, - либо не достигли 18 лет. Эти правила предусмотрены статьёй 1064 ГК, ими государство защитило определённые категории лиц при определённых условиях. Если из вышеуказанных лиц у вас никого нет, действие завещания не будет ограничиваться правилами об обязательной доле в наследстве, и всё, что вы завещаете, получит ваша двоюродная сестра.

 

  • Как передать квартиру по наследству в собственность младшему сыну? Помимо него, у меня также есть супруга и старший сын. N. N., Минск

- Можно составить на младшего сына завещание у нотариуса. Пока вы живы, квартира будет принадлежать вам, если с вами что-то случится, ваш сын сможет оформить её на себя. Однако, если ваш старший сын или супруга к моменту вашей смерти будут пенсионерами или инвалидами и, кроме квартиры, больше ничего наследоваться не будет, супруга или старший сын смогут получить часть квартиры независимо от вашей воли. Так будет реализовано их право на обязательную долю в наследстве. При этом важно, как вы приобретали квартиру. Если жильё приобреталось в браке, квартира является совместно нажитым имуществом и в ней будет определена «супружеская» доля. А это значит, половину квартиры получит супруга, и речь будет идти уже о наследовании только оставшейся доли.

Не могу не упомянуть и альтернативный вариант. Вы можете совершить сделку при жизни: подарить квартиру сыну. В зависимости от того, как эта квартира приобреталась, может понадобиться согласие вашей супруги, а также иных лиц - например, участников приватизации этой квартиры.  Тогда после заключения договора ваш сын станет собственником.

 

  • У меня умер брат. За день до смерти он оформил завещание и подписал его в присутствии свидетеля. Документ был заверен нотариусом. Однако вместо подписи там какие-то каракули, они совсем не похожи на росчерк моего брата. Какой должна быть подпись? Должна ли она быть расшифрована? Л. Б., Пинск

- Если человек оформил завещание за короткий срок до своей смерти, возможно, подпись будет отличаться от обычной. При этом, если у вас есть подозрение, что документ в действительности не был подписан вашим братом, вы можете оспорить сделку.

Важный аспект совершения завещания - собственноручное совершение подписи завещателем в присутствии нотариуса. Нельзя отказать в удостоверении завещания, если подпись человека, сделанная в присутствии нотариуса, отличается от таковой, например, в паспорте. Обязательного требования о расшифровке подписи (написании собственноручно фамилии, имени, отчества) в законодательстве нет.

 

  • Я - пенсионер, хочу оформить завещание на свою квартиру и на вклад в банке. Куда я могу обратиться по этому вопросу и сколько это будет стоить? Григорий Петрович, Могилев

- Обращаться надо к нотариусу. Для пенсионеров в данном случае предусмотрена льгота - 50% предусмотренной ставки нотариального тарифа, или  - на сегодня - 90 тысяч, в том случае если вы сами будете составлять завещание.

К слову, если человек живёт в сельской местности, можно обращаться в сельсовет. Должностные лица местных исполнительных и распорядительных органов тоже совершают определённые нотариальные действия (всего их семь), включая оформление завещания.

 

Наследство

  • Я - единственный наследник тёти, которая была гражданкой России. После её смерти мне в наследство достался дом в Беларуси. Где оформить наследство - в России или Беларуси? Алексей, Дзержинск

- Вам как наследнику следует обратиться к нотариусу в РФ для принятия наследства, чтобы тот открыл наследственное дело. После этого нужно обратиться к белорусскому нотариусу, чтобы тот запросил это наследственное дело. Исходя из обстоятельств, которые в нём зафиксированы, здесь, в Беларуси, будет оформляться свидетельство о праве на наследство  на недвижимость, которая находится в РБ. Надо успеть обратиться к российскому нотариусу до истечения шестимесячного срока со дня смерти вашей тёти.

 

Доверенность

  • Сестра - инвалид. Мы составили доверенность в нотариальной конторе. По ней я попыталась получить в банке пенсию сестры, но мне отказали. Что делать? О. Н., Брест

-  Нужно, чтобы в доверенности был оговорён этот вопрос, иными словами, чтобы ею предоставлялись полномочия на распоряжение счётом. В противном случае банк просто не видит оснований для осуществления операций с деньгами. Нотариус при составлении доверенности всегда уточняет, какие конкретно полномочия нужны.

Если все полномочия у вас есть, а банк всё равно не выдаёт деньги, попробуйте получить аргументированный отказ со ссылкой на нормы законодательства.

 

  • Мне нужно выдать доверенность брату на машину. Но и машина, и документы на неё сейчас у брата в другом городе. Можно ли найти выход из этой ситуации? Станислав, Витебск

- Прежде чем выдать доверенность, нотариусу нужно проверить принадлежность машины. Если автомобиль принадлежит доверителю, он может обратиться к нотариусу и попросить истребовать копию учётной карточки из ГАИ, где будет указано, кто является собственником, какая марка машины. На основании этого документа можно составить доверенность и передать её потом брату.

 

Брак

  • Я собираюсь через месяц заключить брак. Можем ли мы с моим будущим супругом оформить брачный договор до заключения брака, что в нем можно указать и куда необходимо обращаться? Татьяна, Минск

- Наше законодательство допускает заключение брачного договора между лицами, которые только намереваются вступить в брак, и лицами, которые это уже сделали. Обязательное требование - договор не может быть заключён в простой письменной форме, а только в нотариальной. Обращаться можно к любому нотариусу.

Правоотношения, которые регулируются брачным договором, можно разделить на два блока: имущественные и неимущественные. Первый блок определяет судьбу совместной собственности, то есть того имущества, которое уже приобретено или только будет приобретено в браке. Например, если будущие супруги  предполагают, что в браке купят квартиру, они могут условиться о том, кому она перейдёт при наступлении определённых условий (например, в случае развода). Для сравнения: по российскому законодательству предметом договора может быть и личное имущество, например, приобретённое до брака или подаренное. У нас же это невозможно, однако есть одно исключение: ГК предусматривает, что если личное имущество супруга в течение брака было каким-то образом усовершенствовано, например, в квартире сделан дорогой ремонт или возведена пристройка к дому, то такое имущество может быть признано судом общей собственностью. В такой ситуации в брачном договоре можно предусмотреть, что такое улучшенное (усовершенствованное) имущество даже в судебном порядке не будет признано совместной собственностью супругов.

Второй блок правоотношений затрагивает вопросы, связанные с воспитанием детей, выплатой алиментов, финансовой поддержкой супругов, порядком общения с детьми.

 

  • Двое имеют доли в праве собственности на квартиру. Как поделить комнаты и общую площадь (ванную, туалет)? Ж. А., Минск

- Вы можете договориться с совладельцем о том, как будете пользоваться долями, затем составить у нотариуса соглашение о порядке пользования, в котором предусмотреть, кто и какими комнатами будет пользоваться. При этом общими подсобными помещениями вы будете пользоваться совместно. Нельзя оформить нотариально разделение квартиры на два самостоятельных объекта. Такие решения выносит суд, как правило, выделяя жилые комнаты в собственность и оставляя подсобные помещения в общей долевой собственности.

 

Реформа

  • Слышал, что нотариусы - уже не государственные работники. Какие изменения произошли в их работе? Как изменилась стоимость их услуг, остались ли льготы для граждан? И. Ю., Минск

- 1 января 2014 года произошла реформа нотариата. Нотариусы действительно перестали быть госслужащими. Для граждан изменений в организационной части не произошло. Нотариусы осуществляют свою деятельность, как и до реформы, в составе нотариальных контор и бюро. Есть изменения в части оплаты нотариальных услуг: раньше нужно было совершить два платежа, один из которых - госпошлина, которая шла в бюджет, другой - тариф за оказание платных услуг, который поступал на счета Главных управлений юстиции. Сегодня за совершение нотариальных действий взимается нотариальный тариф, ставки и порядок оплаты которого установлены постановлением Правительства от 27 декабря 2013 года №1145. С 1 января 2014 года за нотариальные действия, которые совершают нотариусы, госпошлина больше не взыскивается.

Несмотря на произошедшие изменения, сохранилось большое количество льгот по многим видам действий. Подробный перечень льготируемых категорий населения  содержится в постановлении №1145. Помимо этого, существует возможность получить в индивидуальном порядке льготу по уплате нотариального тарифа за совершение нотариального действия. Для этого надо подать заявление нотариусу и приложить документы, подтверждающие основания для получения льготы (например, документы о финансовом положении гражданина). Нотариус передаст документы  в нотариальную палату, которая на основании представленных документов примет решение.

 

Недвижимость

  • Слышала, что с помощью нотариуса можно оформить сделку по покупке жилья, не обращаясь в риелторское агентство. Так ли это? С. М., Пинск

- Если есть потенциальный продавец жилья, можно не подключать агентство. Для этого продавец с паспортом должен прийти к нотариусу и попросить его сделать запросы для получения документов, которые предумотрены при удостоверении договора купли-продажи. Нотариус в рамках деятельности по «одному окну» сделает запросы и получит в том числе документ, подтверждающий госрегистрацию квартиры на имя продавца. Из него он увидит, что стало основанием для регистрации.  Например, если квартира была приватизирована и теперь продаётся, нотариус, получив выписку из органов государственной регистрации недвижимости, увидит, что основанием для регистрации был договор приватизации, - и истребует его. Затем будет установлен круг участников приватизации, нотариус определит, чьё согласие на продажу недвижимости надо получить. Лица, которые должны дать своё согласие для удостоверения сделки, обязаны лично явиться к нотариусу с паспортами.

Стоимость процедуры зависит от количества необходимых запросов. Один запрос стоит 45 тысяч рублей. Если предполагается, что запрашиваемый документ выдаётся за деньги, дополнительные расходы тоже оплачивает гражданин.  Также придётся заплатить за удостоверение договора купли-продажи.

 

 

В Беларуси произошла реформа судебной системы. Органы исполнений судебных решений и сами суды разделены. То, что раньше называлось органом судебного исполнения в структуре суда, отныне выделено в отдельную систему, которая исполняет решения судов, а также другие исполнительные документы.

 

КСТАТИ

Ежемесячно на страницах еженедельника будет появляться материал, целиком посвящённый вопросам читателей к нотариусу. Свои вопросы можно присылать на электронный адрес .

Читайте другие материалы рубрики «Публикации»

Оставить комментарий Комментарии (0) Все комментарии
Как сделать завещание на квартиру на дочь 59
Как сделать завещание на квартиру на дочь 270
Как сделать завещание на квартиру на дочь 568
Как сделать завещание на квартиру на дочь 670
Как сделать завещание на квартиру на дочь 118
Как сделать завещание на квартиру на дочь 489
Как сделать завещание на квартиру на дочь 462
Как сделать завещание на квартиру на дочь 405
Как сделать завещание на квартиру на дочь 292
Как сделать завещание на квартиру на дочь 688
Как сделать завещание на квартиру на дочь 702
Как сделать завещание на квартиру на дочь 116
Как сделать завещание на квартиру на дочь 635
Как сделать завещание на квартиру на дочь 764
Как сделать завещание на квартиру на дочь 68
Как сделать завещание на квартиру на дочь 535
Как сделать завещание на квартиру на дочь 431
Как сделать завещание на квартиру на дочь 633
Как сделать завещание на квартиру на дочь 394

Похожие записи:

  • Поздравление с днём рождения мужчине деловому
  • Как сделать полочку из гипсокартона к стене на
  • Как сделать чтобы брови черными
  • Построить баню своими руками цены
  • Подарки с днём россии